要知道，现在单价20万+、30万+在珠城现已不是新闻，但即使如此，小前哨却仍是在 阿里拍卖渠道上，发现了一套单价约12.3万的法拍房……
巨大差价面前，现在该标的已招引了4610次围观，并有309人设置了提示！暂无人报名。
从方位上来看，该小区坐落珠江新城东区，南面直望珠江公园，邻近便是粤海丽江花园等豪宅盘，以及太阳新天地等富贵购物中心。
整个小区规划6栋高层住所，其产品有138㎡、145㎡、197㎡的改进大户型，也有247㎡、285㎡的改进豪宅户型。
即将被拍卖的这套房产，坐落7楼 （总楼层45层） ，是一套建面247.3826㎡的南向户型，为4房2厅2卫1阳台的规划。
依据现场的状况去看，这套房子为精装修，室内家具完全、南北对流、宽阔亮堂。
公告显现，这套房子总起拍价超3033万元，折合单价约12.3万元/㎡，需交纳保证金约303万元，加价起伏约15万元，竞价周期仅1天，将于5月30日10点开拍。
12.3万/㎡的单价，放在珠江新城，甚至整个中海观园世界小区来说，价格都十分笋。
依据链家官网挂牌房源显现，现在中海观园世界挂牌的11套房源，单价在15万-19万元/㎡不等。平等面积的户型，总价均在4100万以上，单价在15万-18万元/㎡之间。
并且房产存在躲藏瑕疵、拖欠物业费/水电费/修理基金、不合作户口搬迁、无法借款等危险。
不过公告显现，该房产承租人表明乐意合作法院腾空交给房子，且由法院担任清场交给，比较有保证。
这个月才刚过一周，就有18套法拍房 （住所） 成交，而前四个月的法拍房更是不在少数。
依据现有的成交状况去看，广州法拍房成交价根本都在评估价上下起浮，现在绝大部分法拍房的价格是低于评估价的。
但一起，众所周知，法拍房的来历要么是按揭违约、民间假贷违约，要么是司法没收、无主房产，假如碰上难缠的债款或是租借问题，那就费事大了。
所以关于法拍房，一定要清楚其间的权属瑕疵、税费、居留等遗留问题。不要专心想着“淘笋”，没做好功课就跑去买法拍房，最终因小失大。
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